出租物業按揭 CAN BE FUN FOR ANYONE

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撒辣後,買多層樓成本大減,不少買家心思思想趁低吸納,買多層樓做「包租公」及「包租婆」!買樓出租可賺取租金回報,樓價上升時亦令資產增值。以下是買樓收租按揭須知,助大家買得精明!

任何類型的放租,不論是全個單位放租給租客用,或者只是分租都算是出租物業。在這個情況,銀行為按揭申請作出批核時,按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。

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若你決定出售已出租物業,你須通知你的租客。若租客沒有和新業主重新簽訂協議,原有租賃協議上的條款將繼續生效。請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。

租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南(pdf檔案)

按理說是需要如實申報新物業是用於出租。不過這會導致準業主借不到高成數按揭貸款。如果準業主是有足夠的首期資金就沒有問題。但是如果首期不夠,業主可以先報自住,直到決定放租然後通知銀行降低按揭成數,補回差價。

【放租按揭須知】出租物業最多借幾多成?租金計唔計做收入息?自住變出租點做?

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如果原按揭有做出租同意書,就需要提供退租書。另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明,不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明,具體可向銀行查詢細節。

現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。

【放租按揭須知】出租物業最多借幾多成?租金計唔計做收入息?自住變出租點做?

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